本文摘要：原标题：七城公布楼市新政 调控沉降到更加多热点二三线城市楼市新一轮的出租汽车限售政策早已叛来。

原标题：七城公布楼市新政 调控沉降到更加多热点二三线城市楼市新一轮的出租汽车限售政策早已叛来。上周五、周六两天，全国有7座城市再次公布楼市调控政策，其中，不少城市是深夜倾听，当夜公布楼市新政。上周五到上周六下午短短两天时间，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄等7座城市陆续公布楼市新政，加码的方向侧重放到了限售政策上。

比如重庆、南昌、南宁针对特定区域内的住房，皆拒绝购房者获得《不动产权证》剩两年后才能上市交易；长沙则拒绝购房者获得不动产权属证书3年后才能再度出售。贵阳政府则得出了“在贵阳出售的新建商品住房，3年内不得出让”的规定。而石家庄则拒绝，市区内居民家庭分批住房的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合约网签备案时间不尽相同。

与此同时，长沙、石家庄还加码了出租汽车政策。长沙市寄居建委的新政表明，本市户籍无房的，出租汽车一套；本市户籍有一套房的，必须在获得首套房不动产权证后3年以上才能卖第二套房；外来户出租汽车一套，必须开具24个月以上的所得税或社保交纳证明。

石家庄的新政则表明，非该市户籍居民家庭在申请人出售首套住房时，需获取近3年内倒数交纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险交纳证明，不得通过补缴个人所得税或社会保险出售住房，且出租汽车1套住房。“从公布时间看与集中于程度看，显著有住建部的政策背景，拒绝房价仍然下跌的次热点城市升级调控。”中原地产首席分析师张大伟回应，政策内容上看，这些城市的新政基本都是限售居多，压制投资市场需求，诱导市场的抹黑氛围，尤其是2年内限售，使得短期抹黑可玩性增大，不利于这些市场的稳定。

实质上，这7个城市皆不出15个一线和热点二线城市行列，但皆是二线城市中的房地产短路城市。在国家统计局发布的8月房价数据中，这7个城市归属于涨幅在同类型城市中居前行列的城市。不过，张大伟指出，这些城市的楼市新政大部分是二套以后才限售，这种政策对于市场的影响主要在多套较短油炸人群，对于市场的直接影响比较较小。

“但7个城市密集公布调控政策，说明了中央对楼市的调控力度在渐渐从过去的诱导寄居15个热点开始渐渐上调到更加多的热点二三线城市。”张大伟回应，由于三四线去库存早已相似尾声，未来将有更加多城市公布约束性的政策。七城出租汽车限售新政密集公布9月22日重庆市实施《关于强化主城区分批住房再行交易管理的通报》规定9月23日起，重庆主城区分批新建商品住房和二手住房需获得《不动产权证》剩两年后才能上市交易。

9月22日南昌市实施《关于更进一步强化房地产住宅市场调控工作的通报》，规定住宅获得不动产权证后两年才可以出让；全市范围限于，还包括此前不出租汽车的九龙湖、儒乐湖区域，也还包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等；“三限房”不出本次调控范围内，但是“三限房”本身早已容许了五年不能出让的时限。9月22日西安市西安市物价局公布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通报》认为，自9月25日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已获得预售许可证但仍未卖出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局展开商品住房价格申报。9月22日晚南宁市南宁市住房确保和房产管理局官网消息称之为，为了更进一步强化房地产市场调控，增进房地产市场稳定身体健康发展，居民在获得不动产证满两年后方可出让。

9月23日凌晨长沙市长沙市寄居建委公布《关于更进一步平稳房地产市场增进身体健康发展的通报》，拒绝在本市出售的商品房（不含二手房），获得不动产权属证书3年后才能再度出售；本市户籍无房的，出租汽车一套；本市户籍（家庭为单位）有一套房的，必须在获得首套房不动产权证后3年以上才能卖第二套房；外来户出租汽车一套，必须开具24个月以上的所得税或社保交纳证明。9月23日贵阳市市政府公布《关于增进房地产市场身体健康平稳发展的若干措施（全面推行）》，自2017年9月23日零时起，凡在我市出售的新建商品住房，3年内不得出让。

出售时间以签定《商品房出售合约》时间不尽相同。9月23日下午石家庄石家庄市人民政府公布关于房地产市场调控的补足意见认为，市区内居民家庭自发性文之日起分批住房（不含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合约网签备案时间不尽相同。

非该市户籍居民家庭在申请人出售首套住房时，需获取近3年内倒数交纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险交纳证明，不得通过补缴个人所得税或社会保险出售住房，且出租汽车1套住房（不含新建商品住房和二手房）。

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